後悔しないための中古住宅チェックポイント3選｜豊橋の大工棟梁が忖度なしで解説
加藤泰久「中古住宅って、どこを見ればいいの？」と漠然とした不安を抱えたまま内覧に臨んでいる方は、本当に多いんです。
新築より手頃で立地も選べる中古住宅は魅力的な選択肢ですが、見た目の綺麗さだけで判断すると、購入後に数百万円規模の修繕費が発生することは珍しくありません。
豊橋で40年間、いくつもの家を直し続けてきた棟梁の目線から、「買う前に絶対チェックすべき3つのポイント」を本音でお伝えします。
「この家、本当に買っていいの？」
棟梁が現場で忖度なしに
診断・アドバイスします
見た目の綺麗さと家の寿命は別物です。基礎・水回り・屋根裏まで、
大工の目でしっかり確認。後悔しない物件選びを全力でサポートします。
「リフォーム済み」に騙されないで。表面の化粧の下に、数百万円の修繕が潜んでいるケースがあります。
- 基礎・床の傾き診断 ― 構造の歪みを足裏の感覚と経験で見極めます
- 水回り・床下のシロアリ・腐食チェック ― 設備が新しくても下地は別物です
- 屋根裏の雨漏り履歴の確認 ― 隠されたシミを棟梁の目で見抜きます
- その場でリフォーム概算をご提示 ― 物件価格＋修繕費の総額が購入前に分かります
- 「買い」か「見送り」かを忖度なしで断言 ― 売主でも業者でもない第三者の立場で判断
- 同行後のリフォーム依頼は一切不要 ― セカンドオピニオンとしてご利用いただけます
※ 豊橋市・豊川市・田原市・新城市など東三河エリアが対象です
※ 同行時間：朝9:00〜12:00 完全予約制
📞 0532-88-1611 受付時間 9:00〜18:00（土・日・祝日除く）
① 「基礎のひび割れ」と「床の傾き」家の寿命を読む最初のサイン
基礎と床の状態は、その家の「寿命の残り時間」を示すバロメーターです。
なぜかというと、基礎は建物の全荷重を地盤に伝える最も重要な部分で、ここに問題があると内装をいくら綺麗に直しても根本的な解決にはならないからです。
床の傾きも同様で、土台が腐食しているか、柱が沈んでいるサインである場合がほとんどです。
実際に豊橋周辺で多くの家を解体・改修してきましたが、地盤の不均一な沈み（不同沈下）を起こしている家をそのままリフォームしても、数年でまた壁にひび割れが戻ってきます。
特に築年数が経過した物件では、かつての湿気が原因で土台がスカスカになっているケースも少なくありません。
内覧の際は、玄関から奥へ歩きながら「足裏に違和感はないか」「ドアや窓の開閉がスムーズか」を確認してください。
建具の動きが悪い家は、建物全体が歪んでいるサインです。
棟梁が内覧のとき、建物の隅でジャンプしたり、部屋をウロウロ歩き回ったりしますが、驚かないでください。
足の裏から伝わる振動と傾きで、その家の健康状態を測っているんですよ。
② 「水回りの床下」に潜む腐食とシロアリ設備が新しくても油断禁物
キッチン・浴室・トイレの設備が新しくなっていても、その「下」の状態こそが本当の問題です。
木造住宅にとって湿気は最大の天敵です。水回りで発生した漏水や湿気は、床の下地材や土台を腐食させ、シロアリの温床となります。
不動産屋さんは「設備を新品に替えました」とアピールしますが、その下の土台まで入れ替える工事はコストがかかるため、隠されたままになっていることが多いんです。
実際にあった話ですが、脱衣所のクッションフロアを貼り替えたばかりの物件で、一歩踏み出した瞬間に床が抜けそうになったことがありました。
剥がしてみると、土台がシロアリの巣になっていたんですね。
こうした物件を掴んでしまうと、入居後に数百万円規模の土台の据え直し工事が必要になります。
内覧のとき、棟梁が鼻をくんくんさせて「カビ臭くないか」を確かめたり、洗面所の隅を指で押して感触を確かめたりします。
設備という「化粧」の下にある「素肌（土台）」が荒れていないか、目と手でしっかり確かめているわけです。
収納の床板を取り外せる場合は必ず床下を覗いてみてください。
「カビ臭い水回り」は、見えない腐食が進んでいる危険信号です。
③ 「天井のシミ」が物語る雨漏りの履歴・今じゃなく、過去が問題
雨漏りは「今漏っているか」ではなく、「過去に漏った形跡があるか」が重要なんです。
一度でも木材が芯まで濡れてしまうと、見えないところで腐朽菌が繁殖し、屋根を支える梁（はり）などの重要な部材を内側から弱らせます。
しかも、壁紙を新しく貼り替えればシミを簡単に隠せるため、内装リフォーム後の物件では発見がとくに難しくなります。
豊橋は台風の通り道になることも多く、強い横殴りの雨にさらされやすい地域です。
棟梁は屋根裏を確認するとき、雨染みの大きさや色を見て、それが「一過性のもの」か「慢性的な構造欠陥によるもの」かを判別します。
慢性的な場合、柱の接合部（ホゾ）が腐って外れかかっていることもあり、地震のときに一気に崩壊するリスクを抱えています。
これを見抜くには、現場で何棟も屋根を組んできた経験が欠かせません。
内覧の際は、天井の隅・押し入れの奥・窓枠まわりを重点的に確認してください。
押し入れの奥をライトで照らして天井をじっと見つめている人がいたら、それが「家が過去に流した涙の跡（雨漏り）」を探しているプロの目線です。
雨の日に内覧するのも、実は非常に有効な方法なんですよ。
この3点を自力でチェックするのは、正直なところ難しい
基礎のひび割れ・水回りの腐食・雨漏りの形跡
確認すべき場所は分かっても、「これは直せる範囲なのか」「修繕にいくらかかるのか」「購入を見送るべきレベルなのか」を正確に判断するには、現場で何百棟もの家を手がけてきた経験が必要です。
不動産屋さんは「販売のプロ」ですが、「建築のプロ」ではありません。
宅地建物取引士の試験に、構造体の細かな劣化診断や職人の経験が必要な現場知識は含まれていないんです。
悪気はなくても「古いから仕方ない」という判断になってしまうのは、専門領域の違いが原因なんですね。
仲介人の言葉を信じるなとは言いませんが、一生に一度の大きな買い物なら、診断書を書けるプロを横に置いておいた方が絶対に安心だと思いませんか。
そこで、ながら・加藤建築では「中古住宅の内覧同行サービス」を行っています。
「愛知の名工」「豊橋の匠」を受賞した棟梁が実際に物件へ同行し、基礎・床下・屋根裏まで直接確認した上で、買うべき物件か見送るべき物件かを忖度なしでお伝えします。
その場でリフォームの概算費用もお伝えできるので、「物件価格＋リフォーム代」のトータルコストを購入前に把握することもできます。
「この家は大丈夫か？」という最後の不安を、プロの確かな目線で安心に変えてみませんか。
「この家、本当に買っていいの？」
棟梁が現場で忖度なしに
診断・アドバイスします
見た目の綺麗さと家の寿命は別物です。基礎・水回り・屋根裏まで、
大工の目でしっかり確認。後悔しない物件選びを全力でサポートします。
「リフォーム済み」に騙されないで。表面の化粧の下に、数百万円の修繕が潜んでいるケースがあります。
- 基礎・床の傾き診断 ― 構造の歪みを足裏の感覚と経験で見極めます
- 水回り・床下のシロアリ・腐食チェック ― 設備が新しくても下地は別物です
- 屋根裏の雨漏り履歴の確認 ― 隠されたシミを棟梁の目で見抜きます
- その場でリフォーム概算をご提示 ― 物件価格＋修繕費の総額が購入前に分かります
- 「買い」か「見送り」かを忖度なしで断言 ― 売主でも業者でもない第三者の立場で判断
- 同行後のリフォーム依頼は一切不要 ― セカンドオピニオンとしてご利用いただけます
※ 豊橋市・豊川市・田原市・新城市など東三河エリアが対象です
※ 同行時間：朝9:00〜12:00 完全予約制
📞 0532-88-1611 受付時間 9:00〜18:00（土・日・祝日除く）
棟梁の思い
- 家は一生ものの財産 、棟梁は「家は一生に一度の大きな買い物であり、大切な財産」と語っています。
だからこそ、施主が納得し、安心して暮らせる家を建てることが何よりも大切だと考えています。 - 不安や疑問に寄り添う姿勢 家づくりには不安がつきもの。
「よくわからないまま家を建てて、後悔してほしくない」という思いから、
棟梁は施主の疑問や希望に誠心誠意向き合い、納得のいく提案を心がけています。 - 経験に裏打ちされた提案力 40年以上の大工経験を持ち、
棟梁としても数多くの家づくりに携わってきました。
施主の「こんなことできるかな？」という声に対して、
想像以上の提案ができるのが“経験豊富な棟梁の力”だと自負しています。 - 健康と安心を守る家づくり 「低アレルゲン住宅」や「自然素材の家」など、
住む人の健康に配慮した設計にも力を入れており、
化学物質過敏症などに悩む方にも安心して暮らせる住環境を提供しています。 - 地域への思いと誇り 豊橋市を中心に、地元の風土や文化に根ざした日本家屋を手がける棟梁は、
「とよはしの匠」や「愛知の名工」にも認定されており、地域に貢献する職人としての誇りを持っています。
ながら・加藤建築株式会社 代表・加藤泰久自己紹介
日本家屋を建て続けて４０年
自然素材の特性を生かし、長年の知識と高い技術
代表・加藤泰久（かとう やすひさ）
KATOU YASUHISA
東三河の皆さん初めまして、この仕事を始めて４０年目（令和７年時点）
自然素材にこだわった家造りを続けています。
今まで培って来た大工の経験を活かし、新築からリフォーム工事など建築工事の全般を行っています。
ながら加藤建築（株）が選ばれる
3つの理由
ポイント
01
地域密着
ながら加藤建築㈱は、お陰様で豊橋・豊川・新城・田原・浜松等の地域の地元のお客様にご利用いただいております。
地域密着なので、見積もりや現状の把握等も素早く行得ております。
ポイント
03
40年の経験
大工の棟梁として、40年の経験により他でお断りされたリフォーム等の依頼も数多く承っております。更に寺社仏閣などの修復も行っております。
当社の工事事例集が、リフォームを検討中の皆さまにとって最適なヒントとなる理由は3つあります。
- 「しっかりと直す」という理念の具現化: 「とりあえず直す」ではなく、建物の構造や環境を深く理解した上で、将来にわたって安心できる根本的な解決策をご提案しています。水回りの入れ替えから、結露・断熱対策、大規模な間取り変更を伴うリノベーションまで、「しっかりと直したい」というお客様の強いご要望に応えた成果がご覧いただけます。
- 地域密着だからこその高い技術と安心感: 豊橋の気候風土を知り尽くした職人チームによる高い技術力は、難易度の高い工事にも対応可能です。その一つ一つが、お客様から「任せて安心」という高い評価と信頼をいただいてきた証です。工事後のアフターフォローや、地元工務店ならではの迅速な対応についてもご安心ください。
- ビフォーアフターでわかる劇的な変化: この事例集では、工事前の課題が何であったか、そして当社の技術によってどのように理想の住まいへと生まれ変わったかを、具体的な写真と詳細な解説でご覧いただけます。「こんなに変わるんだ！」という感動と、「私の家もこんな風にできるかも」という具体的なイメージを持っていただけるはずです。
経歴
| 平成24年 | 【第６回全建連建築技能競技大会にて、銅賞受賞】 |
| 平成25年 | 【第２７回技能グランプリ大会にて、敢闘賞受賞】 |
| 平成25年 | 【厚生労働省ものづくりマイスターに認定】 |
| 平成27年 | 【第２８回技能グランプリ大会にて、2度目となる敢闘賞受賞】 |
| 平成３１年 | 【グットスキルマーク（厚生労働省認定）１級技能技師】 |
| 令和５年 | 【とよはしの匠認定】 |
| 令和６年 | 【愛知県優秀技能者表彰（愛知の名工）】 |
| 令和５年～ | 【豊橋大工組合副組合長】 |
| 令和５年～ | 【愛知県建設組合連合副会長】 |
仕事の内容
- リフォーム工事
- 新築工事
- 古民家再生工事
- 社寺建築
- エクステリア工事
- 土木工事
- 塗装工事
- リノベーション工事
